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5 dicas para investir corretamente em terrenos e imóveis

Publicado por Rodrigo on 22/01/2015
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Todo brasileiro tem um sonho a realizar, nos aspectos mais variados: terminar a faculdade, comprar um carro, viajar, casar, ter filhos, comprar a casa, ter seu próprio negócio e ser dono do seu sustento. Estes três últimos itens podem ser perfeitamente mesclados para prover sua moradia e também a renda mensal necessária para sua sobrevivência. O investimento em imóveis é um dos melhores negócios que pode ser feito atualmente no Brasil e a tendência é de que este segmento só venha a crescer nos próximos anos.
Esse crescimento, mesmo bem-vindo, gera concorrência na busca pelos melhores terrenos e imóveis e até mesmo armadilhas que podem transformar seu investimento em prejuízo certo. Para evitar que isso aconteça, este artigo irá apresentar dicas preciosas para lhe incentivar e também ensinar como investir corretamente em terrenos e imóveis.

Investimento em terrenos

Você conhece a cidade de Cotia na região da Grande São Paulo? Pois saiba que essa cidade, por muito tempo, nos anos 80 e 90, foi uma área cheia de terrenos em lugares considerados verdadeiros “brejos”. Acontece que hoje, esses “brejos” são condomínios fechados em uma das cidades mais bem valorizadas do estado de São Paulo, para esse tipo de investimento.
Inicialmente, os terrenos em Cotia custavam muito pouco, diferente de agora, em que estão muito valorizados. Quem investiu nesses terrenos, hoje tem uma renda muito acima daquilo que foi investido. O mesmo vale para muitos terrenos à disposição no mercado, que podem render até mais de 100% do que títulos de investimento como o CDB ou a poupança.

Investir em imóveis usados

A lógica do investimento em terrenos também se aplica, em grande parte, à compra de imóveis usados.
Em mais um exemplo prático, na cidade de Praia Grande, no litoral de São Paulo, há apenas dez anos, um apartamento de pequenas dimensões custava apenas 37 mil reais em bairros mais afastados do centro, porém, a poucos minutos da praia.
O preço dos imóveis na região não aumentou muito, o que reduz o lucro em uma revenda, mas o crescimento do turismo em todo o país, tornou o aluguel das casas em um investimento com retorno garantido.
Mas antes de comprar um imóvel usado, lembre-se de pesquisar seu histórico e consultar um especialista para visitar o local e avaliar quais investimentos serão necessários para adequar o imóvel às suas necessidades. Lembre-se que esses valores também farão parte do negócio e, se forem altos demais, talvez não valha a pena efetuar a compra.

Imóvel na planta

Este tipo de investimento aumentou demais nos últimos anos. Comprar um imóvel ainda na planta representa pagar um valor até 40% abaixo do que ele valerá quando estiver pronto. Esse fato atraiu inúmeros investidores que compram o imóvel e o revendem pelo preço mais alto em seguida. Pesquise quanto vale imóveis semelhantes ao que o seu se tornará para já planejar a venda futura.
No entanto, a alta procura gerou um mercado arriscado em que nem todos conseguem cumprir sua parte no acordo. Principalmente as construtoras, que não contém seu apetite e vendem mais imóveis na planta além de sua capacidade de entrega.

Acesse o site do Procon para saber quais construtoras estão em dia com suas obrigações. Utilize essa dica para todos os outros tipos de compras, não apenas para imóveis na planta.

Imóvel novo

Seja construindo ou comprando pronto, esse é um investimento mais seguro, que demanda mais cuidados e investimentos, evidentemente, mas os ganhos podem ser mais promissores.
Ao construir, por exemplo, você decide que tipo de imóvel quer. Uma casa ou um estabelecimento comercial.
Essa decisão dependerá muito do local em que o terreno for comprado, se for localizado em uma cidade dormitório ou propícia para negócios.

Quanto ao imóvel pronto, a escolha precisa ser feita antes. O investimento mais certo é o de residências, pois todos precisam de lugar para morar e nem todos precisam abrir seu próprio negócio.
Aprenda todos os custos do investimento escolhido

Como última dica, você deve sabe que não importa qual será sua escolha, todos virão com uma extensa lista de obrigações. Se alugar, precisará pagar Imposto de Renda, todos terão IPTU e outros impostos, taxas e alíquotas municipais. Aprenda todos eles para não ter dores de cabeça futuras.
Gostou das nossas dicas? Se restaram dúvidas ou se quiser sugerir um tema para futuros textos, deixe seu comentário abaixo!

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